אזהרה – עליות חדות במדד תשומות הבנייה
מאת: מעיין מינזלי
אם קניתם דירה חדשה וטרם קיבלתם מפתח הפוסט הזה בשבילכם: פדיחה של הלמ”ס שעלולה לעלות לכם מאות אלפי שקלים!
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שכחה לעדכן את מדד תשומות הבנייה במשך שנים.
נשמע טכני? תכף תבינו כמה זה עלול לעלות לכם…מאז פרוץ המלחמה, עלויות הבנייה קפצו בצורה חדה:
• שכר העבודה עלה משמעותית בגלל מחסור בעובדים פלסטינים.
• חומרי הגלם התייקרו.
• היזמים סופגים בינתיים – אבל לא לאורך זמן.
ורק בינואר האחרון, בעקבות תביעה, עודכנה לראשונה מזה עשור תת-הקטגוריה של שכר העבודה – והמדד קפץ מיידית ב-2.6%!
באוגוסט-ספטמבר צפוי עדכון נוסף: הפעם כולל עם עלייה של עוד 2.5%–3%. מה זה אומר? רכשתם דירה על הנייר?
חתמתם על חוזה עם הצמדה למדד תשומות הבנייה? צפו להפתעות לא נעימות של עשרות עד מאות אלפי שקלים שלא תכננתם.
אז מה כן עושים? רצים לבנק. עכשיו. אבל לא כדי לקחת את כל המשכנתא – אלא כדי לפעול חכם.
לפי החוק המעודכן (תיקון 9 לחוק המכר – 2022, בתוקף גם ב-2025): הקבלן לא רשאי להצמיד למדד יותר מ־40% ממחיר הדירה.
– 20% הראשונים לא מוצמדים כלל.
– מתוך יתר ה־80%, מותר להצמיד עד 50%.
כלומר, ההצמדה יכולה לחול על עד 40% בלבד ממחיר הדירה.
אז מה אפשר לעשות כדי להקטין עוד את החשיפה למדד?
• לשלם מראש כמה שיותר (עד כמה שהקבלן מאפשר) – מה ששולם בפועל לא יוצמד.
• לקחת משכנתא חכמה רק על הסכום החשוף להצמדה – כך אתם לא סוחבים מימון מיותר, אבל כן מקבעים את החלק שעלול להתייקר.
• לסגור מימון עכשיו – עוד לפני שהמדד יתעדכן בספטמבר, כדי לחסוך עשרות אלפי שקלים.
דוגמה פשוטה:
מחיר דירה: 2 מיליון ש”ח.
לפי החוק, מקסימום 800,000 ש”ח מהסכום הזה (40%) יכולים להיות מוצמדים למדד.
אם תדאגו לשלם בפועל מראש 1.2 מיליון ש”ח (60%) – לא רק שתקטינו את ההצמדה בפועל, אלא תחסכו עליית מדד של כ־24,000–30,000 ש”ח.
וזה עוד לפני שמדברים על עליות עתידיות נוספות.
שפויות במספר דו סיפרתי.
כשהתחילה המלחמה איגדנו קבוצה שרכשה בפרויקט ברעננה – בהנחות משמעותיות
הכנסנו 10 משקיעים חכמים ומתוך ראיית הנולד, זמן מלחמה- עלייה בכח האדם כבר בתחילת המלחמה
התעקשנו על רכישות
בלי הצמדה למדד תשומות הבנייה.
מי שרכש דרכנו לא יחשף למדד התשומות.
אבל אם אתם כן זה הזמן לפעול.
בנדל”ן – זמן שווה כסף.
אל תחכו לראות את זה קורה בטלוויזיה.
מי שיפעל עכשיו – יחסוך מאות אלפי שקלים.
רוצים להגיע לפגישה אסטרטגית
בכל הקשור לרכישות נדל״ן
בארץ ובחו״ל? שלחו לי הודעה.
אני כאן כדי לעזור לכם לקבל
החלטות חכמות,
שישפיעו על הרווחיות של ההשקעה שלכם.
מעיין מינזלי, קבוצת אקוויטי