Luxury
expressed through harmony
הבניין האחרון בפרויקט הדגל של WIN Alliance בלב Șoseaua Nordului, סקטור 1. מתחם זוכה פרסים ארכיטקטוניים, עם מיקום שמגדיר את צפון בוקרשט.
הבניין האחרון, ההזדמנות האחרונה.
Șoseaua Nordului
הכתובת היוקרתית של בוקרשט
איזור עם היסטוריה ועתיד
שכונת Șoseaua Nordului בסקטור 1 - אחד הלוקיישנים הבלעדיים ביותר של בוקרשט. כתובות שגרירויות, קליניקות פרטיות, מסעדות שף, וכמובן פארק Herăstrău - "תכשיט הירוק" של צפון העיר, פארק היסטורי של 187 הקטאר.
הפרויקט יושב בנקודת מפגש אסטרטגית - 3 דקות הליכה לפארק Herăstrău, 13 דקות למטרו Aurel Vlaicu, ו־14 דקות הליכה לאזור המשרדים הגדול בבוקרשט (Aviației-Pipera).
זה לא "עוד מיקום טוב" - זה אחד מהאזורים הבודדים בבוקרשט שיש בהם שילוב של שגרירויות, מוסדות חינוך מובילים (Jean Monnet, British School), בתי חולים פרטיים (Ponderas Academic Hospital), ומרכזי מסחר פרימיום (Promenada Mall).
ההיגיון של המשקיע: אזור שמושך משפחות חזקות, אקספטים בעלי הכנסה גבוהה, ושוכרים איכותיים לאורך זמן. לא תלוי במגמות - לוקיישן שלא יוצא מהאופנה.
שלוש הרמוניות
הקונספט המוביל של WIN Herăstrău - לא סתם מגדל מגורים, אלא תכנון שלם שמושתת על שלושה צירים שמתואמים זה עם זה. זה מה שזיכה את הפרויקט בפרסי ארכיטקטורה.
Visual Harmony
בחירת הצורות, פלטת הצבעים והחלוקה החללית - יוצרים אינטגרציה חלקה עם הטבע והאזור. החזיתות הקרמיות המאווררות, החיפוי בפייבר־צמנט, וההסתרה של אלמנטים קונסטרוקטיביים מאחורי הקירות - יוצרים מראה נקי שאין לו מקבילה באזור.
Volume Harmony
תכנון נקי בלי עמודים שחוצים את החללים. גובה תקרה 2.75-3.0 מטר שיוצר תחושת מרחב יוצאת דופן. שטחי זיגוג גדולים שמכניסים אור טבעי בשפע. המרפסות מוצבות באופן א־סימטרי לאורך החזית - מראה מודרני ודינמי.
Harmony of Use
גישה למגוון רחב של שירותים פרימיום בתוך המתחם עצמו: café, bakery, pharmacy, longevity clinic, pilates studio, cigar lounge, beauty salon ועוד. זה לא "פרויקט מגורים" - זה אקוסיסטם של חיים.
דירות נבחרות בבניין 6
בחירה מצומצמת של דירות 2 חדרים, כולן עם מרפסת, מפרט פרימיום ומסירה בסתיו 2026. בקומות גבוהות יותר מתקבלות הנחות נוספות.
€36,900
€36,250
€36,250
€24,600
* המחירים לפני מע״מ. ברכישה ב־SRL חל מנגנון Reverse Charge על הדירה (מע״מ אפס על הדירה). מסירה: סתיו 2026. דמי נוטריון, רישום טאבו, ריהוט וליווי - בנפרד.
המתחם שמייצר את ההבדל
השירותים שכלולים בתוך הפרויקט הם הסיבה ש־WIN Herăstrău מתומחר אחרת. אקוסיסטם שלם ש"עוד פרויקט" לא יכול לספק.
המיקום
- 3 דקות הליכה לפארק Herăstrău
- 13 דקות הליכה לתחנת מטרו Aurel Vlaicu
- 14 דקות הליכה למרכז העסקים הגדול בעיר
- מוסדות חינוך מובילים ברדיוס 5 ק״מ
- בית חולים Ponderas במרחק 5 דקות
- שגרירות סין בצומת Aviatorilor / Nordului
שירותים יומיומיים
- חניון תת־קרקעי ב־2 קומות
- שירות שטיפת רכב תת־קרקעי
- פלזה פרטית למתחם
- Concierge ואבטחה
- Mini-market
- Artisanal Pizza & Bakery
- בית מרקחת
חיי פנאי ובריאות
- Beauty Salon
- Pilates Studio
- Longevity Clinic
- Coffee Shop
- Cigar Lounge
- אזורי מפגש משותפים
- אזורי פנאי חיצוניים
WIN Real Estate · 30 שנות בנייה
פרויקט הבגרות
של היזם
WIN Real Estate (לשעבר PSC Group) הוא יזם נדל"ן רומני בבעלות פרטית, פעיל בשוק מאז שנות ה־90. עסק משפחתי בדור השני - עם פורטפוליו של פרויקטים בPitești, București, Craiova.
WIN Herăstrău הוא הפרויקט הגדול ביותר של היזם עד היום, ומתואר על ידם כ"פרויקט הבגרות" - הפרויקט שמסכם את כל הניסיון שצבר. השקעה כוללת: ~€70 מיליון.
חמשת הבניינים הראשונים כבר מאוכלסים - מה שנותן הוכחה אמפירית של איכות ביצוע. בניין 6, האחרון, מייצג את הדור הבא של מוצר הנדל"ן של WIN Alliance - עם כל היתרונות של אקוסיסטם בוגר ומתפקד.
מפרט שמרגיש
בכל פרט
לא רק מראה חיצוני - תכנון קונסטרוקטיבי מתקדם, חומרים פרימיום ומערכות שמורגשות בחיי היומיום.
גמרים חיצוניים
- בידוד תרמי צמר סלעים (ROCKWOOL)
- חיפוי מאוורר עם לוחות פייבר־צמנט
- חלונות PVC / אלומיניום עם נתק תרמי
- זיגוג משולש (3 שכבות זכוכית)
- פתיחה דריי־קיפ + הזזה
- קירות מסך Curtain Walls
- גובה תקרות 2.75-3.0 מטר
גמרים פנימיים
- דלת כניסה ממתכת עם בידוד אקוסטי
- דלתות פנים עם מנעול מגנטי
- פרקט עץ רב־שכבתי בכל החללים
- קרמיקה איכותית ברחצה ובמטבח
- 2 מעליות בכל בניין
- מרפסות עם רצפה צפה ושכבת גמר
- פתחים עד גובה התקרה למקסום אור
מערכות מתקדמות
- חימום תת־רצפתי בכל הדירה
- קירור VRF · יחידות חיצוניות מוסתרות
- דודי גז עם Recirculation
- מדידה פרטנית לכל דירה
- אופציה: בית חכם, אוויר צח, שואב מרכזי
- אופציה: תקרות מקוררות
- אופציה: עיצוב פנים WIN Alliance In-Class
למה זו
הזדמנות יוצאת דופן
פרויקט זוכה פרסים במחיר מבצע
WIN Herăstrău זכה ב־RPA Awards וב־Annual Architecture Awards, והשתתף בגמר האירופי בלונדון. נדיר למצוא הזדמנות במחיר משמעותית מתחת למחירון בפרויקט שכבר זכה בהכרה ארכיטקטונית - €700 למ״ר חיסכון בקומה 1, €600 למ״ר בקומה 3.
5 בניינים כבר מאוכלסים
חמשת הבניינים הראשונים של הפרויקט כבר מאוכלסים ופועלים. אין סיכון של פרויקט "על הנייר" - אפשר ללכת לראות בעיניים את איכות הבנייה, איכות הקהילה, ולדבר עם דיירים. בניין 6 מצטרף לאקוסיסטם בוגר.
לוקיישן שלא ייווצר שוב
Șoseaua Nordului סקטור 1 - אזור עם מספר מצומצם מאוד של פרויקטים פרימיום חדשים. בין שגרירויות, מוסדות חינוך מובילים ופארק Herăstrău - הקרקעות הזמינות לבנייה כמעט אזלו. ההיצע מוגבל במבנה, רצפת המחירים חזקה גם בתרחישי האטה.
אקוסיסטם של אקספטים
הקהל באזור: שגרירויות, אקספטים בעלי הכנסה גבוהה, משפחות עם ילדים שלומדים ב־Jean Monnet וב־British School. שוכרים יציבים, חוזים ארוכי טווח, פחות תחלופה. השכרה מתבצעת בשבועות ספורים.
הבניין האחרון
בניין 6 הוא הבניין החותם - לא יווצרו יחידות חדשות בפרויקט. ההזדמנות נסגרת עם הבניין הזה. אחרי המסירה, היחיד שיוכל למכור את הדירה הוא הרוכש הנוכחי - במחיר שוק, לא במחיר פרה־מסירה.
אני מעיין מינזלי
אני מובילה חברת השקעות נדל"ן הממוקמת בבוקרשט, ומתמחה בליווי משקיעים ישראלים בבחירת נכסים סלקטיביים בשוק הרומני. אני לא סוכנת - אני אנליסטית ואסטרטגית.
המומחיות שלי: זיהוי מגמות בשוק הנדל"ן הרומני, ניתוח פרויקטים לפי פוטנציאל תשואה ועליית ערך, ובחירת היחידות הספציפיות שמתאימות לכל משקיע - בהתאם לאופק ההשקעה, מבנה המיסוי האופטימלי (פרטי או SRL) ויעדי התשואה.
הפרויקטים שאני בוחרת - כמו WIN Herăstrău - הם פרויקטים שעברו סינון קפדני: יזם מוכח, מיקום אסטרטגי, ופוטנציאל שוק ברור. הקשרים שיש לי עם היזמים מאפשרים לי להציע ללקוחותיי תנאים שלא קיימים בשוק החיצוני.
המעטפת שלי כוללת גם פתיחת חשבון בנק ברומניה ובניית אסטרטגיית מימון אישית - משקיעים שמעוניינים במימון חלקי מרומניה במקום מימון מלא מישראל. כל משקיע מקבל את הפתרון שמתאים למבנה ההון שלו.
הבחירה החכמה
במיקום מנצח
מספר היחידות בתנאים האלה מצומצם. צרי איתי קשר להתאמה אישית של הדירה הנכונה - לפי תקציב, אופק השקעה, ויעדי תשואה. הבניין האחרון, ההזדמנות האחרונה.