כניסה מוקדמת לפרויקט מגורים בוקרשט —
חיסכון של 18.5% ממחירי הקטלוג
2,200 €/מ"ר
ארבע דירות בקומה השנייה הוקצו לי לשיווק בלעדי במחיר היכרות — שתיים כבר נמכרו, שתיים נותרו זמינות. החל מה-15 ביולי המחיר עולה אצלי ל-2,300–2,600 €/מ"ר, ועדיין יישאר נמוך ממחירי הקטלוג של הקבלן כ-2,500–2,700 €/מ"ר.
חיסכון של עד 18.5%
ממחירי הקטלוג של הקבלן · עד 35,000 € לדירה
הקבלן הקצה לי מספר מצומצם של דירות במחיר מועדף, כחלק מהפצת השלב הראשון של הפרויקט. אלו לא דירות "שנשארו" — אלו דירות שיועדו מראש לרשת ההפצה האסטרטגית שלי, ובאות לפני שהפרויקט יוצא לפרסום הציבורי הרחב.
(2 כבר נמכרו).
עדיין מתחת לקטלוג הקבלן.
ישירות מול לקוח קצה.
פער של 500 €/מ"ר בין מחיר ההיכרות למחיר הקטלוג של הקבלן — 18.5% חיסכון על מחיר הרכישה, ובמספרים מוחלטים בין 21,000 € ל-35,000 € לדירה, תלוי בגודל. זה לא הפרש שיווקי — זה הפרש כניסה אמיתי, שקיים רק ברגעים מסוימים בחיי פרויקט ורק מול נקודות הפצה בלעדיות. ברגע שחלון השיווק שלי נסגר, המחיר עולה אוטומטית — לא בגלל החלטה שלי, אלא בגלל מבנה החוזה שלי עם הקבלן.
שתי דירות זמינות,
שתיים כבר נמכרו
מתוך ארבע הדירות שהוקצו לי במחיר ההיכרות, דירות 23 ו-31 כבר נרכשו בימים האחרונים. שתיים נותרו זמינות — דירת 2 חדרים (24) וסטודיו (29). שתיהן בקומה השנייה, עם מרפסות פרטיות וגישה לחניה תת-קרקעית. ניתן לרכוש כיחיד או דרך SRL — לפי האסטרטגיה שמתאימה לכם.
בניין בוטיק של 64 יחידות
על ציר מטרו Mihai Bravu
פרויקט מגורים חדש בהקמה, S+P+4E+5R — מרתף, קומת קרקע, ארבע קומות סטנדרטיות ועוד קומה חמישית נסוגה עם מרפסות פתוחות. בניין בוטיק עם כ-11 דירות בכל קומה, מרפסות פרטיות, חזית אורבנית מתונה ולא מגדלית. גימורים לבחירה ברכישה.
הפרויקט נבנה כרגע —
לא רעיון על נייר.
הצילום מהאתר, נכון לימים אלו. המבנה כבר עומד, השלד מתקדם, הקבלן עובד. המסירה הצפויה בפברואר 2028 מאפשרת חלון של כשנה וחצי לתכנון הרכישה בנחת — מבנה התשלומים, סידור ההון העצמי, וההחלטה האם לרכוש דרך SRL ברומניה או כיחיד.
ההסתכלות שלי על דירות שכבר בהקמה היא חד-משמעית: שילוב של מחיר נמוך, מסירה ודאית, וזמן תכנון. זה התמהיל שמייצר את היתרון.
על התפר של אזורי ההתחדשות
לאורך הדמבוביצה
הפרויקט יושב בקטע אורבני שעובר טרנספורמציה מהירה — סקטור 3 של בוקרשט, בין ציר Mihai Bravu למסדרון Splaiul Unirii. זה לא רחוב על המים, אבל זה תפר של אזורים שמתפתחים לאורך הנהר: מ-Timpuri Noi בצפון, דרך Vitan, ועד לפיתוח המתקדם של Splaiul Unirii.
"רוצים לראות בדיוק איפה הפרויקט יושב על המפה של בוקרשט?"
⌖ פתיחה ב-Google Mapsשני סרטונים מהפרויקט —
הבנייה והסביבה
לחצו על הסרטון לצפייה ב-YouTube.
תכנית קומה 2 —
היכן ממוקמות הדירות שלכם
תכנית הקומה השנייה — הקומה בה ממוקמות שלוש הדירות במחיר ההיכרות. דירות 23, 24 ו-29 פזורות סביב גרעין המעלית המרכזי, כל אחת עם מרפסת פרטית הפונה החוצה לרחוב או לחצר האחורית.
קומה 2 · רום 6.00 מטר · 11 יחידות סה"כ בקומה
בוקרשט 2026 —
למה הרגע הזה הוא הזמן
שלוש סיבות מבניות — לא שיווקיות — שמסבירות למה כניסה לפרויקט הזה עכשיו, בשלב הפרי-פרי-סייל, היא ההחלטה הנכונה לאותם משקיעים שמחפשים אסטרטגיה ברורה.
שני תשלומים בלבד —
פשוט, ברור, בטוח
אחד היתרונות הבולטים של הפרויקט הזה הוא מבנה התשלומים החריג לטובה: רק שני תשלומים לאורך כל תקופת הבנייה — ללא תשלומים חודשיים שוטפים, ללא מעקב מתמיד.
שכונה שחיים בה —
לא רק משקיעים בה
האזור סביב Aleea Tândală ו-Mihai Bravu הוא שכונה עירונית בוגרת עם תשתית חינוך, קניות ושירותים שלמה — דבר שמבטיח שוכרים איכותיים ויציבים לטווח ארוך.
Grădinița Răsărit Str. Foișorului 121 — זון Vitan, 5 דקות
Wonderland 2 Calea Vitan 164 — פרטי, תכנית ביתר
Școala Gimnazială nr. 95 Str. Foișorului 111-113 — חינוך ממלכתי
Liceul Teoretic Benjamin Franklin Sector 3 — תיכון יוקרתי באזור
Vitan Mall 10 דקות נסיעה — מרכז קניות גדול
Sun Plaza 15 דקות — אחד המולים הגדולים ברומניה
Timpuri Noi Square 2 תחנות מטרו — מסעדות, קפה, פנאי אורבני
Splaiul Unirii פרומנדה לאורך הדמבוביצה — 5 דקות נסיעה
לא עוד דירה.
זו נקודת כניסה.
שלוש סיבות שבגללן אני מסמנת את הדירות האלו לרשת ההפצה האישית שלי — ולא לקטלוג הכללי של הפרויקט.
Romeo Valentin Preda —
ניסיון מוכח בשטח
יזם נדל"ן הפועל בבוקרשט מעל עשור, עם ניסיון מוכח בפיתוח ואכלוס של מאות יחידות דיור. כל פרויקט שבנה עד היום — נמסר, אוכלס ונמכר במלואו. מבנייני בוטיק ועד מגדלי מגורים בני 10–11 קומות — ההיסטוריה שלו מדברת בעד עצמה.
Herăstrău Collection
מעוניינים לבדוק
התאמה לאחת הדירות?
אשמח לקבוע פגישת ייעוץ קצרה — נעבור יחד על תנאי הרכישה, מבנה התשלומים, אופי הרכישה (יחיד או SRL), וההתאמה של הדירה לפרופיל ההשקעה האישי שלכם.
רוצים לשמוע עוד?
השאירו פרטים ונחזור אליכם.
מלאו את הפרטים הבאים ומעיין תחזור אליכם עם כל המידע הרלוונטי על שתי הדירות הזמינות.
הדירות הזמינות ומחיר ההיכרות.