הריביות לא הולכות לרדת בקרוב

מאת: מעיין מינזלי

ראשית שהתקופה של ההזדמנויות מעט תתרחב. אני הימרתי לפני חצי שנה שיש לנו רק עוד שנה עד שהמחירים יקפצו, אבל כעת נראה שיקח מעט יותר זמן.

קונים דירות יד ראשונה בעדיפות. הסיבה היא שתנאי התשלום מאוד מיטיביים עם הרוכשים. במקום לקנות דירת יד 2 ומייד לקחת משכנתא מהבנק באחוזי מימון גבוהים (ריביות) יש לכם הזדמנות לדחות את המימון ולשלם 20/10/5 אחוזים ברכישה ואת השאר בקבלת מפתח.

כשתקחו משכנתא, כשהדירות יהיו מוכנות, הריביות יהיו נמוכות יותר וההשקעה תהפוך למשתלמת יותר וזאת מכיוון שבמשך 3 שנים לא שילמתם על המימון. אם הצטרפת לקבוצתו כח קנייה חזקות כמו שיש לנו ברחבי הארץ, אתם גם לא צמודים למדד תשומות הבנייה והרווחתם כפליים.

כרגע אין צפי כזה מכיוון שהריבית יורדת אבל בקצב איטי יותר. גם אין צפי לעלייה מאסיבית אלא איטית והדרגתית. אבל תיקחו בחשבון שברגע שהריבית תגיע ל 2.5-3 המחירים יתחילו לזנק שוב, בראייה כוללת של ביקוש כלוא ועוד׳ בינתיים יש הורדות מחירים

 גם של דירות יד 2 בעיקר של אנשים שחייבים למכור, אז גם מהבחינה הזו אנחנו בתקופה של הזדמנויות. גילוי נאות הכותבת משקיעת נדלן, מלווה ובונה תוכניות אסטרטגיה למשקיעים ובונה קבוצות כח קנייה מול קבלנים בישראל, רומניה וקפריסין