רומניה – השוק שמתחמם מתחת לרדאר

מאת: מעיין מינזלי

אם עד לפני כמה שנים רומניה נחשבה יעד נדל"ן צנוע ובועט, היום היא הופכת במהירות לשחקנית רצינית בזירה האירופית – במיוחד בבוקרשט,

עיר שממשיכה לשנות את פניה ולהפוך ליעד השקעה בינלאומי.

טרנדים מובילים בשוק

הטרנד שמסעיר את השוק המקומי נקרא "Branded Residences" – פרויקטים יוקרתיים המשלבים מגורים עם לייף סטייל: עיצוב עכשווי, שטחים ירוקים, שירותים לדיירים, טכנולוגיות חסכוניות באנרגיה וכל מה שהקונה המודרני מחפש היום.

כפי שמתאר אחד ממובילי הענף:

"כיום אנשים לא מחפשים רק דירה – הם רוצים לרכוש סגנון חיים, מקום מתוכנן היטב, עם שירותים, שטחים ירוקים, מתקנים מודרניים וטכנולוגיות יעילות אנרגטית."

אפיק ריווחי – השכרה תיירותית

אבל יש עוד אפיק רווחי במיוחד בעיר – השכרה תיירותית והשכרה לטווח בינוני.
בוקרשט מושכת אליה יותר ויותר תיירים, עובדים זמניים, נוודים דיגיטליים ותיירות עסקית.

השילוב בין מחירי נכסים נגישים יחסית לבין ביקוש גבוה ללינה איכותית במקומות אטרקטיביים בעיר מאפשר להשיג תשואות גבוהות משמעותית מהשכרה רגילה.
דירה בפרויקט איכותי במיקום נכון יכולה לייצר תפוסה כמעט מלאה לאורך כל השנה – עם תעריפים גבוהים בסופי שבוע, חגים ואירועי עסקים בינלאומיים.

אתגרי השוק הנוכחיים

עם זאת, לצד ההזדמנויות יש גם אתגרים:
🔹 מחסור בכוח אדם – כפי שמדגיש Cătălin Chimir, "עם רק 450,000 עובדים פעילים בענף הבנייה, אנחנו לא יכולים לעמוד בביקוש הקיים."
🔹 עלויות חומרים גבוהות – יציבות אך עדיין מעל הרמות שלפני הקורונה.
🔹 בירוקרטיה וחוסר יציבות פיסקאלית – שינויים תכופים בחקיקה מקשים על תכנון לטווח ארוך.

פוטנציאל עצום

ולמרות הכול – הפוטנציאל עצום. כקבוצת השקעות שליוותה יותר מ 100 משקיעים השנה, אנחנו בדעה של המשקיעים המובילים בשוק ויודעים שכאן נמצאות ההזדמנויות הבאות, במיוחד בתחומי הלוגיסטיקה, התעשייה, היוקרה, והשכרות תיירותיות במיקומים מרכזיים. מוקדים חמים כוללים את ביהור, ארד, טימיש, יאשי וקונסטנצה – וגם בבוקרשט עצמה, ואזורים נוספים במרכז ובסמוך לאטרקציות תיירותיות הנחשבים כזהב טהור למשכירי Airbnb ודירות לטווח בינוני.

השפעת העלאת המע״מ

2025 היא שנה קריטית: העלאת המע״מ מ־19% ל־21% אולי תפגע זמנית בכוח הקנייה, אבל היא חלק מתוכנית רחבה לייצוב הכלכלה, שיפור דירוג האשראי והגדלת הזרמת הכספים מקרנות אירופיות.
לדברי Chimir, "השוק הרומני נשאר אטרקטיבי, אבל הוא כבר לא קל כמו פעם. המשקיעים בוחנים בקפדנות, מתמקדים ביציבות ובקיימות – ומי שישקיע בביצוע איכותי וביעילות אנרגטית – ירוויח."

העלאת המע"מ – איך זה השפיע על השוק באוגוסט 2025?
ב־1 באוגוסט 2025 נכנסה לתוקף העלאת המע"מ הסטנדרטי מ־19% ל־21%, ואיחוד שיעורי המע"מ המוזלים ל־11%.
עם זאת, קיימת תקופת מעבר: דירות חדשות עד 120 מ"ר ובעלות נמוכה עדיין זכאיות לשיעור של 9% אם נחתם חוזה ושולמה מקדמה של לפחות 20% עד 31 ביולי 2025.

בקבוצת אקוויטי רומניה, הצלחנו להכניס 6 משקיעים חדשים בחודש יולי שרכשו דירות כאינדבידואלים כשתנאי הסף עומדים במע״מ המופחת, כלומר הדירות יהיו מוכנות וימסרו עד 30.7.2026.
דירה בשווי 100,000 € העלתה את עלויות הקונה בכ־12,000 €. חלק מהקבלנים בחרו לשמור על רמת מחיר־תמורה על ידי שדרוג איכות ומיתוג, במקום הורדת מחירים.

השורה התחתונה:

בוקרשט של 2025 מציעה הזדמנויות יוצאות דופן:

• Branded Residences – לייף סטייל שמושך קונים ומשקיעים.

• השכרות תיירותיות – תשואות גבוהות וביקוש חזק.

• עליית המע"מ – יוצרת תמריץ להתמקד באיכות, מיתוג וערך מוסף, ומעבירה את השוק לפרויקטים חזקים ומנוהלים היטב.

בחברה שלי – קבוצת אקוויטי רומניה – תמצאו את הנכסים האטרקטיביים ביותר לבניית והגדלת ההון שלכם, ואופרציה מלאה: איתור, רכישה, ריהוט, השכרה וניהול – פתרון 360° לחיי ההשקעה שלכם.

אני מזמינה אתכם להשאיר לי פרטים וניצור קשר לשיחת ייעוץ טלפונית ללא עלות. 🇷🇴

מעיין מינזלי – בעלים, קבוצת אקוויטי רומניה.