שימו לב לשוק הנדל"ן בתקופה הקרובה!

מאת: מעיין מינזלי

האמת שהופתעתי! מצד אחד, חווינו ב 4 חודשים האחרונים תיקון במחירים של דירות קבלן חדשות, ועלייה מהמחירים שהיו לפני חצי שנה, מצד שני, שימו לב מחירי האג"ח (אגרות חוב) הממשלתיות ירדו לאחרונה, מה שאומר שהממשלה צריכה לשלם ריבית גבוהה יותר למי שמלווה לה כסף. זה משפיע גם על הריבית שאנחנו משלמים על הלוואות ומשכנתאות.

הריבית על המשכנתאות עולה, מה שהופך את ההלוואות לדיור ליקרות יותר. זה עלול להוביל לירידה בביקוש לדירות ובמחירי הנדל"ן בטווח הקצר, לפי המומחים. המצב הכלכלי לא יציב והמשקיעים דורשים תשואה גבוהה יותר על ההשקעות שלהם. זה מגביר את עלויות החוב הממשלתיומביא לעוד אי-וודאות בשוק.

האמת שהופתעתי

לדעתי, זה לא ישפיע מהותית על מחירי הדיור, ועם זאת יכול להשפיע בעיקר על מי שיש לו ריבית משתנה ברכיב המשכנתא, על מי שזה ישפיע ולא יוכל לעמוד בעלויות, נמשיך לראות מכירת דירות גדולות יותר וצמצום דיור, וכן מכירת דירות ומעבר לשכירות והשקעת הכספים בחו״ל או דירות קטנות יותר. שימו לב להחזרי המשכנתא אם יש לכם רכיב של ריבית משתנה בתקופה הקרובה.

אני צופה עליית מחירים מאסיבית בדירות הקטנות 2-3 חדרים באזורי הפריים ובדירות כאלו התמקדנו עם המשקיעים בקבוצות כח קנייה בחצי שנה האחרונה.

מה דעתכם?

***גילוי נאות הכותבת בעל השכלה במדעי המחשב, משפטים וכלכלה, משקיעת נדל״ן, בעל חברה בינלאומית להשקעות נדל״ן, מלוות משקיעים, ובונה עיסקאות שמטרתן בניית והכפלת ההון למשקיעים בעזרת נדל״ן.