תמונת מצב – שוק הנדל״ן ברומניה | רבעון 1, 2026
מאת: מעיין מינזלי
מגמה כללית – הרבעון הראשון של 2026 נפתח בסביבה מורכבת, אך בפועל -השוק לא נחלש
דירות חדשות ממשיכות לעלות, בקצב מדוד
דירות יד שנייה ברובן מתייצבות
המחיר הממוצע במדינה חצה את רף 2,000 אירו למ״ר
הערים שמובילות את התנועה
Bucharest
מחיר דירות חדשות: 2,541 אירו למ״ר
עלייה חודשית של כ-2%
עלייה שנתית יוצאת דופן של 24%
דירות יד שנייה: 2,212 אירו למ״ר (+14%)
זה כבר לא שוק מתפתח
זה שוק שנכנס לשלב של תמחור מחדש
Iași | Timișoara
עליות חדות בפרויקטים חדשים
יאשי חוצה את רף 2,000 אירו למ״ר
שווקים נגישים הופכים למנועי צמיחה מרכזיים
Cluj-Napoca
העיר היקרה ביותר
עם האטה ברורה בקצב העלייה
שוק בשל יותר, עם פוטנציאל מוגבל יותר לעליות חדות
Brașov | Constanța
האטה בקצב העליות
ירידה בביקוש להשקעות
דיוק מקצועי
שווקים רגישים יותר לתנודתיות
פערי שוק
קיים פער בין ציפיות הקונים לבין ציפיות היזמים
קונים מחפשים הזדמנויות
יזמים ממשיכים להעלות מחירים
בפועל
אין ירידות
יש איזון בין ביקוש להיצע
ורוב הדירות בפרויקטים נמכרות כבר בשלבי הבנייה
תובנות עומק
1. השוק שומר על יציבות גם תחת לחץ
אי ודאות, מלחמות ועלויות בנייה לא הורידו מחירים
2. הסגמנט החדש מוביל
שם מתרכזת עליית הערך
יד שנייה כמעט ללא תנועה
3. פערים בין ערים מצטמצמים
ערים כמו יאשי וטימישוארה סוגרות פערים
4. היצע עתידי מוגבל
רוב הפרויקטים נמכרים מראש
: השורה התחתונה
זה כבר לא דיון על האם המחירים יעלו
אלא איפה העלייה תהיה המשמעותית ביותר
ומי שלא נכנס היום לנכסים הנכונים
ייכנס מחר, במחיר אחר.
מאחלת לכולנו שנת השקעות רגועה ובטוחה