Category: ייעוץ אסטרטגי לבניית הון
אזהרה – עליות חדות במדד תשומות הבנייה
אם קניתם דירה חדשה וטרם קיבלתם מפתח הפוסט הזה בשבילכם: פדיחה של הלמ”ס שעלולה לעלות לכם מאות אלפי שקלים! הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שכחה לעדכן את מדד תשומות הבנייה במשך שנים. נשמע טכני? תכף תבינו כמה זה עלול לעלות לכם…מאז פרוץ המלחמה, עלויות הבנייה קפצו בצורה חדה: • שכר העבודה עלה משמעותית בגלל מחסור בעובדים פלסטינים. […]
נכס יוקרה או נכס רגיל – מה באמת משתלם יותר?
ההבדל בין נכס יוקרה לבין נכס רגיל הוא לא רק במחיר או בריהוט. זו החלטה אסטרטגית שמשפיעה על רמת ההתעסקות, סוג השוכרים, יציבות ההכנסה ורווחי ההון העתידיים שלכם. נקודות מפתח למחשבה לפני השקעה: 1. פרופיל השוכרים ואופי ההשכרה • נכסי יוקרה מושכרים לרוב לאוכלוסיה יציבה כלכלית, מנהלים בכירים או אנשי עסקים – עם חוזים ארוכים, […]
אשמח להציג את עצמי
היי לכולם, שמי מעיין מינזלי, נעים מאוד זה כבוד גדול לשתף ידע ולכתוב בקבוצה הנפלאה הזו. זו פעם ראשונה שאני כותבת פה, אשמח להציג את עצמי: אני יזמית, ומשקיעת נדל״ן בעיקר בדירות יד ראשונה מקבלנים משנת 2006, לשעבר שותפה שנייה בחברה אמריקאית מ2013. החברה קנתה בעיקר distressed properties מהבנקים (short sales ,forclosures) והשתמשה בדרכים יצירתיות […]
אז איך מצליחים דווקא בזמן משבר
דווקא בתקופה המאתגרת ביותר שידעה המדינה האהובה שלנו כשמצב הרוח הלאומי בקרשים, כשכולם נושפים בעורפנו ואומרים שאין סיכוי ש״זה לא הזמן״ ועוד ועוד משפטים שלא ממש מובילים לעשייה? היי לכולם. אני מעיין, ואיכשהו יצא שאני מעולה במשברים. לא מתנצלת על כך. משברים זה הקטע שלי. כתבתי על כך לא פעם, הרצאתי על כך אפילו בפני […]
מינוף נכסים
היי חברים, היום אני רוצה לשתף אתכם בתפיסה מרכזית שיכולה לשנות לכם את כל מה שחשבתם על השקעות בנדל"ן – מינוף נכסים! כמשקיעת נדל"ן כבר 18 שנים, אני יכולה להגיד לכם שמינוף הוא הסוד לבניית עושר אמיתי ומשמעותי. בואו נבין יחד איך זה עובד ולמה כדאי לכם להכיר את זה לעומק. מה זה מינוף נכסים? […]
שוק הנדל״ן בראייה כוללת: 14 ימים לאחר פרוץ המלחמה
היום אנחנו כ 14 ימים בלבד מאז פרוץ המלחמה. אני כבר כמה ימים בטיוטות כותבת ומוחקת את הפוסט הזה, חוקרת ושואלת את עצמי מה הצפי של השפעת המלחמה על שוק הנדל״ן המקומי זה לא עניין של השקעות כבר, אלא עניין קיומי שישפיע על כל אחד ואחת מאיתנו גם אם לא בטווח הקצר אז בהחלט לטווח […]