Category: ייעוץ אסטרטגי לבניית הון
שוק הדיור בישראל 2026: מעבר ממחסור לסלקטיביות
כדי להבין את שוק הדיור בישראל באפריל 2026, צריך להפסיק להסתכל עליו כעל שוק מקומי מבודד, ולהתחיל לקרוא אותו כחלק ממשטר גלובלי חדש של הקצאת הון. העולם של 2020-2021 היה עולם של נזילות חריגה, ריביות נמוכות מאוד, דחיפה פיסקלית רחבה והנחה כמעט אוניברסלית שנכסים ריאליים “מוגנים” מפני כל תרחיש. העולם של 2026 שונה: קרן המטבע […]
מעיין מינזלי – איך בונים הון ברומניה, הכתבה בכלכליסט
תמונת מצב – שוק הנדל״ן ברומניה | רבעון 1, 2026
מגמה כללית – הרבעון הראשון של 2026 נפתח בסביבה מורכבת, אך בפועל -השוק לא נחלש דירות חדשות ממשיכות לעלות, בקצב מדוד דירות יד שנייה ברובן מתייצבות המחיר הממוצע במדינה חצה את רף 2,000 אירו למ״ר הערים שמובילות את התנועה Bucharest מחיר דירות חדשות: 2,541 אירו למ״ר עלייה חודשית של כ-2% עלייה שנתית יוצאת דופן של […]
מה עומד מאחורי הביקוש הגבוה לתיירות בבוקרשט?
בוקרשט של 2026 היא כבר לא רק עיר של השקעות. היא הופכת להיות עיר של ביקוש אמיתי. וזה בדיוק מה שהרבה אנשים מפספסים כשהם מסתכלים על השוק רק דרך מחירי דירות. מאחורי המספרים יש עיר שעובדת, זזה, ומושכת אליה יותר ויותר אנשים מכמה כיוונים במקביל. אז ממה בעצם מורכבת התיירות בבוקרשט? קודם כל, תיירות עירונית […]
הגיע הזמן להבין – איפה באמת נמצא ההייטק בבוקרשט?
אתמול ישבתי עם משפחה מקסימה שלפני שהגיעה אליי, ניזונו מסיפורים של חברות שיווק. הם נתנו לי שם של אזור, בכלל לא בבוקרשט, שאמרו להם, שזה בתוך ״עמק הסיליקון הרומני״. חייכתי, פתחתי מפה והסברתי את ההסבר הבא, משתפת גם אתכם: בוקרשט לא בנויה סביב “אזור הייטק אחד”. היא בנויה סביב כמה צירי תעסוקה מרכזיים, שכל אחד […]
חברות ברומניה – רובכם לא מנצלים את זה (וחבל) הזדמנות לעשות משהו טוב באמת
יש מנגנון בחוק הרומני שמאפשר לחברות להפנות עד 20% ממס החברות למטרות חינוכיות, תרבותיות או חברתיות הנקודה הקריטית: זה לא כסף נוסף. זה לא “תרומה” במובן הרגיל. זה כסף שכבר יצא מהחברה שלכם בכל מקרה. במקום שיעבור כולו למדינה – אתם מחליטים לאן חלק ממנו הולך. זה נעשה דרך טופס D177 והסכם חסות רשמי (Sponsorship […]
ראש בראש – כמה עשיתם השנה בהשקעות
אם יש לכם דירה להשקעה, או שקל אחד שחושב איפה לעבוד ב-2026 – הכתבה הזו בשבילכם. אני לא הולכת לדבר כאן על “תחושות בטן”, אלא על שורה תחתונה: כמה כסף עשה מיליון שקל בנדל"ן בישראל ב-2025 וכמה כסף עשה אותו מיליון שקל בבוקרשט – אחרי מס, עם נתונים רשמיים, בלי סיפור יפה מסביב. רמז: אם […]
רומניה – השוק שמתחמם מתחת לרדאר
אם עד לפני כמה שנים רומניה נחשבה יעד נדל"ן צנוע ובועט, היום היא הופכת במהירות לשחקנית רצינית בזירה האירופית – במיוחד בבוקרשט, עיר שממשיכה לשנות את פניה ולהפוך ליעד השקעה בינלאומי. טרנדים מובילים בשוק הטרנד שמסעיר את השוק המקומי נקרא "Branded Residences" – פרויקטים יוקרתיים המשלבים מגורים עם לייף סטייל: עיצוב עכשווי, שטחים ירוקים, שירותים […]
יוני 25 – ירידה באכלוס דירות חדשות – ומה זה אומר על מחירי הנדל״ן בשוק הישראלי?
ומה עם גמר הבנייה? בחיי שכבר ראיתי סימנים מאוד מוזרים בשוק שהתלבטתי לגביהם עמוקות. ממש דימיינתי לרגע שיש מצב שמחירי הדיור יעצרו, ויש מצב אפילו לירידת מחירים בדירות החדשות וכל זאת בגלל משקיעים רבים שרכשו דירות שלא יוכלו לממש, בפריסיילים בשנתיים האחרונות. ואז הגיע הנתון הבא. גמרי הבנייה. הפער רק הולך וגדל – והמשמעות: מחירי […]
לבנות הון בעידן של אי־ודאות: למה השקעה בנדל״ן חייבת להתחיל באסטרטגיה – ולא בנכס
בזמן שעולם ההשקעות רועד, הריביות עולות, והשווקים נהיים יותר תנודתיים – יותר ויותר אנשים מבינים: העתיד הכלכלי שלכם לא יכול להישען רק על משכורת, פנסיה או חיסכון סולידי. יותר ויותר ישראלים, בני ארבעים, חמישים, ששים – וגם צעירים בתחילת דרכם – מבינים שעליהם לבנות הון אמיתי. לא “לעשות כסף” בטווח הקצר, אלא לבנות בסיס כלכלי […]