Category: ייעוץ נדל״ני בניית תוכנית עיסקית לרכישת נכס
ראש בראש – כמה עשיתם השנה בהשקעות
אם יש לכם דירה להשקעה, או שקל אחד שחושב איפה לעבוד ב-2026 – הכתבה הזו בשבילכם. אני לא הולכת לדבר כאן על “תחושות בטן”, אלא על שורה תחתונה: כמה כסף עשה מיליון שקל בנדל"ן בישראל ב-2025 וכמה כסף עשה אותו מיליון שקל בבוקרשט – אחרי מס, עם נתונים רשמיים, בלי סיפור יפה מסביב. רמז: אם […]
מינוף נכסים
היי חברים, היום אני רוצה לשתף אתכם בתפיסה מרכזית שיכולה לשנות לכם את כל מה שחשבתם על השקעות בנדל"ן – מינוף נכסים! כמשקיעת נדל"ן כבר 18 שנים, אני יכולה להגיד לכם שמינוף הוא הסוד לבניית עושר אמיתי ומשמעותי. בואו נבין יחד איך זה עובד ולמה כדאי לכם להכיר את זה לעומק. מה זה מינוף נכסים? […]
שימו לב לשוק הנדל"ן בתקופה הקרובה!
האמת שהופתעתי! מצד אחד, חווינו ב 4 חודשים האחרונים תיקון במחירים של דירות קבלן חדשות, ועלייה מהמחירים שהיו לפני חצי שנה, מצד שני, שימו לב מחירי האג"ח (אגרות חוב) הממשלתיות ירדו לאחרונה, מה שאומר שהממשלה צריכה לשלם ריבית גבוהה יותר למי שמלווה לה כסף. זה משפיע גם על הריבית שאנחנו משלמים על הלוואות ומשכנתאות. הריבית […]
בואו נדבר רגע על פחדים
להרגשתי, פחדים הם הנושא הכי לא מטופל והכי דורש טיפול אצל כולנו. אני חושבת שכולנו מפחדים ממשהו, השאלה היא אם הפחד משתק אותנו או גורם לנו לצמוח. אני זוכרת את עסקת הנדל"ן הראשונה שלי. הייתי באקסטזה. לא פחדתי מכלום, ואבא שלי שהיה לידי שאל המון שאלות. בשלב מסוים אמרתי לעצמי שזה קליל ושאין סיבה שבעולם […]
תנאי שוק שאנחנו לא רגילים אליהם בשוק הנדל״ן
היי לכולם, שבוע טוב לכולנו בפתח, זה לא סוד – אנחנו נמצאים בתקופה סופר מעניינת. תנאי שוק שאנחנו לא רגילים אליהם בשוק הנדל״ן. העלאת ריביות לצד אינפלציה, קיטון משמעותי במספר העסקאות במשק, ירידה בנטילת היקף המשכנתאות, אני רוצה היום להתחיל ישר מהצפרדע שבחדר. זה בעצם לא צפרדע אלא פיל. מה קורה לחברות הנדל״ן קטנות כגדולות […]
מה זה בכלל ביטול עסקה נדל״נית?
בזמן האחרון אני רואה המון בלבול של משקיעים. התקופה מצוינת להשקעות ואנחנו המשקיעים מקבלים המון הטבות מהקבלנים, עדיין. נכון, נרשמו עליות מחירים לא קטנות מחודש ספטמבר 2023 להיום, ובקבוצות מסוימות שקנו איתנו דירות בשרון יש עליות של 250-300,000 ש״ח ב 4 חודשים, וגם בקבוצות אחרות של קולגות ומלווי משקיעים ברחבי הארץ, אותו מצב בדיוק. (ברכות!!!) […]
הריביות לא הולכות לרדת בקרוב
מה זה אומר על עסקאות נדל״ן בארץ? הכתבה הזו הפתיעה אותי. עד היום התחזית היתה מאוד חד משמעית. שהמלחמה תגרום לירידה באינפלציה, יחס חוב תוצר אמנם יגדל אבל לא ברמה שתאיים על המשק. אם האינפלציה יורדת, ההנחה היתה שהריבית תצנח לפחות לרמות של 3.25. והנה, מסקנות של יועצים פיננסים במשק שאומרים מעט אחרת. אני אסכם […]
על מכירת דירה שקניתם מקבלן על הנייר, לצד שלישי לפני השלמת הבנייה:
אני רוצה לדבר היום על אחד הטרנדים שמשקיעי נדל״ן אוהבים לדבר עליו בימים אלו, ושקצת יותר קשה לבצעו הלכה למעשה, למרות שבע״פ נשמע מאוד מבטיח. בפוסט הזה אני אדבר על מכירת דירה שקניתם מקבלן, שערכה עלה באופן משמעותי במהלך הבנייה, לצד שלישי, לפני קבלת מפתח ולמעשה לפני טופס 4. מה זה בכלל אומר ומה ההשלכות? […]